+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор организации на продажу квартиры физ лицу

Чем грозит ошибка в договоре Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры образец, бланк, форма Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения в их числе квартиры , принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям. Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы от Типовой формы договора купли-продажи квартиры образец - — , который заключается между гражданами, не существует. Если продавец и покупатель квартиры — физлица, они составляют договор в письменной форме, соблюдая нормы законодательства, и удостоверяют его своими подписями. Возможна нотариальная форма договора по желанию сторон, либо — обязательно — в случае продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, продажи доли в праве на квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Предварительный договор купли продажи квартиры особенности и риски

Договор купли-продажи квартиры (жилых домов) в Беларуси

Верны ли данные рассуждения и бухгалтерские проводки? По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: При реализации квартиры НДС не исчисляется. Для целей налогообложения прибыли денежную сумму, причитающуюся организации за квартиру согласно заключенному договору с физическим лицом, следует рассматривать в качестве выручки от реализации.

Данный доход может быть уменьшен на стоимость приобретения квартиры, которая следует из соглашения об отступном мирового соглашения , а также на иные расходы, непосредственно связанные с такой реализацией например расходы, связанные с оформлением права собственности и содержанием квартиры.

Если цена приобретения квартиры с учетом расходов, связанных с ее реализацией, превышает выручку от ее реализации, разница между этими величинами признается убытком, учитываемым в целях налогообложения. Бухгалтерские проводки, которыми, по нашему мнению, оформляются рассматриваемые в вопросе операции, приведены в тексте ответа.

Обоснование позиции: Согласно ст. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ст. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором п.

При этом наряду с надлежащим то есть буквальным исполнением обязательства п. Так, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного уплатой денег, передачей имущества и т.

Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами ст. В рассматриваемой ситуации денежное обязательство в виде кредиторской задолженности за поставленный товар прекращается передачей должником квартиры, то есть предоставлением отступного.

При этом обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном. Соглашение об отступном порождает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное п.

Следовательно, до передачи квартиры обязательство должника-покупателя перед продавцом сохраняется. Оценка имущества, предоставляемого в качестве отступного, устанавливается по соглашению сторон ст. Следовательно, стоимость имущества может как быть равной размеру первоначального обязательства, так и отклоняться от него в большую или меньшую сторону постановление ФАС Центрального округа от Из вопроса следует, что стоимость квартиры равна размеру задолженности контрагента за поставленный товар.

Полученная в качестве отступного квартира будет продана физическому лицу. В силу общего принципа свободы договора, закрепленного в ст.

Законодательство не запрещает организациям продавать свое имущество, в том числе квартиры, физическим лицам. Покупателем квартиры может также выступать взаимозависимое с организацией физическое лицо. Обращаем Ваше внимание, что заключение сделок между взаимозависимыми лицами действующим законодательством не запрещено.

Наличие взаимозависимости может повлечь лишь контроль цены сделки со стороны налоговых органов и доначисление сумм налогов в случае ее занижения завышения по сравнению с рыночной ст.

По общему правилу исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, кроме случаев, когда законом предусмотрено, что применяются цены тарифы, расценки, ставки и т.

Законодательство не относит продажу недвижимого имущества, в том числе квартир, находящихся в частной собственности граждан или организаций ст.

Поэтому цена продажи квартиры устанавливается по соглашению сторон договора купли-продажи. При этом необходимо учитывать, что квартиры отнесены к недвижимому имуществу ст.

Право собственности на квартиру по договору купли-продажи переходит к покупателю только после того, как такой договор пройдет государственную регистрацию ст.

Согласно п. НДС Передача товаров, к которым для целей налогообложения относятся и квартиры, в качестве отступного признается объектом налогообложения НДС пп. Москве от При этом на основании пп. Поскольку при передаче отступного право собственности на товары переходит от должника к кредитору, то для целей налогообложения такая передача признается реализацией п.

Поэтому в случае передачи в качестве отступного квартиры данная операция освобождается от налогообложения на основании пп. Следовательно, при передаче Вашей организации квартиры покупатель Вашего товара по общему правилу НДС на ее стоимость не начисляет и счет-фактуру не выставляет пп.

Поэтому суммы НДС, подлежащей вычету, в таком случае не возникает. В то же время в силу п. Если контрагент воспользуется данным правом, то при реализации квартиры он будет должен дополнительно к ее цене предъявить и соответствующую сумму налога п.

Однако предъявленный контрагентом НДС по квартире организация сможет принять к вычету только в том случае, если сама откажется от применения льгот, предусмотренных п.

Если же Ваша организация не отказывается от применения льгот, предусмотренных п. Тогда если контрагент - бывший покупатель товара откажется от применения льгот и предъявит организации НДС по квартире, то сумма этого налога будет учитываться в стоимости квартиры пп. Налог на прибыль В связи с тем, что организация не планирует полученную квартиру использовать в качестве средств труда для производства и реализации товаров выполнения работ, оказания услуг или для управления организации, а намеревается ее продать, то для целей налогообложения прибыли такая квартира не признается амортизируемым основным средством п.

Таким образом, денежную сумму, причитающуюся организации за квартиру согласно заключенному договору с физическим лицом, следует рассматривать в качестве выручки от реализации товаров, которая в целях налогообложения прибыли признается доходом от реализации п.

При исчислении суммы дохода, подлежащего признанию в налоговом учете как в целях исчисления НДС, так и при налогообложении прибыли организаций по сделкам, сторонами которых являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, следует применять цены, установленные договорами абзац третий п.

Датой реализации недвижимого имущества признается дата передачи этого имущества приобретателю по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества п. Следовательно, доход от реализации квартиры определяется на дату подписания акта приемки-передачи квартиры не на дату регистрации права собственности на покупателя.

Порядок определения налоговой базы при реализации имущества установлен ст. Из положений п. Финансовое ведомство разъясняет, что стоимость имущества, полученного как отступное, признается равной величине погашенного обязательства должника письма Минфина России от Значит, сумма выручки от реализации квартиры физическому лицу может быть уменьшена на стоимость ее приобретения, которая следует из соглашения об отступном мирового соглашения , а также на иные расходы, непосредственно связанные с такой реализацией например расходы, связанные с оформлением права собственности и содержанием квартиры.

По мнению финансового ведомства, расходы на оплату коммунальных платежей за время владения квартирой учитываются для целей исчисления налога на прибыль на дату реализации квартиры в соответствии с п. Если цена приобретения квартиры с учетом расходов, связанных с ее реализацией, превышает выручку от ее реализации, разница между этими величинами признается убытком налогоплательщика, учитываемым в целях налогообложения п.

Бухгалтерский учет Имущество, полученное в качестве отступного, приходуется кредитором с учетом правил, установленных нормативно-правовыми актами, регулирующими порядок ведения бухгалтерского учета соответствующих активов.

Одним из обязательных условий учета актива в качестве основного средства ОС является условие о том, что организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта п.

Если это условие не соблюдается, в качестве объекта ОС приобретенное имущество к учету принято быть не может.

В связи с этим в рассматриваемой ситуации в бухгалтерском учете квартира, предназначенная для перепродажи, должна отражаться в качестве товарно-материальных ценностей п. Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной приказом Минфина России от По нашему мнению, в рассматриваемом случае счет 41 "Товары" не должен корреспондироваться со счетом 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками", так как при получении в качестве отступного квартиры у организации-кредитора не возникает обязательств по ее оплате не должна отражаться кредиторская задолженность и, соответственно, нет необходимости производить последующий зачет взаимных требований.

Для обобщения информации о расчетах с покупателями и заказчиками Инструкцией предусмотрен счет 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками". Операции по прекращению обязательств покупателей отражаются по кредиту счета По нашему мнению, поступление квартиры в качестве отступного необходимо отразить записью: Дебет 41 Кредит 62 - отражено получение квартиры в качестве отступного.

Напомним, что согласно п. Отступное является одной из неденежных форм расчетов. Иными словами, фактической себестоимостью квартиры будет считаться стоимость, указанная в соглашении об отступном мировом соглашении. В силу п. Выручка принимается к бухгалтерскому учету в сумме, исчисленной в денежном выражении, равной величине поступления денежных средств и иного имущества и или величине дебиторской задолженности, определяемой исходя из цены, установленной договором между организацией и покупателем заказчиком или пользователем активов организации п.

Выручка признается в бухгалтерском учете при наличии условий, установленных п. В момент признания выручки от продажи товаров в составе расходов по обычным видам деятельности учитывается их фактическая себестоимость п.

Поскольку право собственности на квартиру переходит к покупателю на момент регистрации права собственности на нее, то выручка от реализации квартиры в бухгалтерском учете не может быть отражена ранее указанной даты.

Согласно Инструкции в случае, если выручка от продажи товаров определенное время не может быть признана в бухгалтерском учете, для указанных целей используется счет 45 "Товары отгруженные". Товары отгруженные учитываются на счете 45 по стоимости, складывающейся из фактической производственной себестоимости и расходов по отгрузке товаров.

Если организация не реализует квартиры на систематической основе, то при реализации квартиры в учете организации отражается не доход от обычных видов деятельности, а прочий доход по счету 91 "Прочие доходы" п. Иными словами, прочий доход от продажи квартиры признается также на дату перехода права собственности на эту квартиру к покупателю пп.

При признании прочего дохода от реализации квартиры в учете признается прочий расход в виде ее стоимости п. С учетом вышеизложенного полагаем, что операции по реализации квартиры физическому лицу могут быть отражены в учете организации следующим образом: Дебет 51 50 Кредит 62 - получена оплата стоимости квартиры от покупателя; Дебет 45 Кредит 41 - квартира передана покупателю путем подписания акта приемки-передачи п.

Если организация систематически реализует квартиры для перепродажи, то, по нашему мнению, расходы на содержание квартир коммунальные платежи целесообразно учитывать в составе расходов на продажу счет Если же такие хозяйственные операции не носят систематического характера, то расходы по содержанию квартир целесообразно учитывать в составе прочих расходов по дебету счета 91, субсчет "Прочие расходы".

На основании п. Таким образом, расходы на содержание квартир, признаваемые организацией прочими расходами, принимаются к учету единовременно. Издержки обращения, накопленные на счете 44, организацией могут учитываться двумя способами: - всю сумму издержек обращения за месяц можно включать в расходы по обычным видам деятельности, списывая их в дебет счета 90; - издержки обращения можно распределять между реализованным и нереализованным товаром п.

Организация должна выбрать один из этих способов и закрепить его в учетной политике.

Договор купли-продажи квартиры (жилых домов) в Беларуси

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Некоторые общие сведения по договорам купли-продажи В гражданском праве, в частности, в Гражданском кодексе РФ, выделяют несколько видов договора купли-продажи. Обязательным для договора розничной купли-продажи является указание наименования и количества товара. В противном случае он признается не заключенным ст.

Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем Образец договора купли-продажи квартиры Читать также: Как получить ИНН физическому лицу через МФЦ.

Договор купли-продажи квартиры 2019 (скачать образец)

Как найти квартиру в рассрочку у физического лица? Типовой образец договора купли-продажи в рассрочку между физическими лицами Возможные риски и способы их минимизации Когда нужна рассрочка? Рассрочка платежа при покупке квартиры выгодна для покупателя: она позволяет купить жилье дешевле, чем при оформлении ипотечного кредита. Если покупатель может внести первоначальную сумму и уверен, что в ближайшее время у него будут деньги для оплаты остатка, то этот вариант наиболее оптимален. Например, если необходимо улучшить жилищные условия, сначала следует купить новую жилплощадь в рассрочку, а потом продать старое жилье и доплатить остаток. Владельцы недвижимости могут согласиться на продажу квартиры с рассрочкой платежа в одном из трех случаев: жилплощадь сложно продать, и поиск покупателя затянулся; продавцу срочно нужны деньги; продавец — это молодая компания-застройщик, являющаяся новичком на рынке недвижимости. Этот способ продажи чаще всего применяется для двух видов недвижимости: квартиры в новостройке в том числе на этапе закладки фундамента ; жилье со значительными недостатками требуется ремонт, жилплощадь в залоге и др.

Договор на продажу квартиры физ лицу от юр лица

Какой договор предпочесть при передаче квартир? В случае если организация приобрела квартиру на вторичном рынке жилья или во вновь построенном доме, но уже введенном в эксплуатацию и право собственности организации на квартиру уже зарегистрировано, то с работником возможно заключение как договора купли-продажи, так и договора дарения. Договор купли-продажи По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ст. Согласно ст. Продажа товара в рассрочку означает заключение между сторонами договора коммерческого кредита п.

Основные последствия — это переход права собственности на квартиру одному, и передача денег за квартиру — другому участнику сделки.

Налогообложение юр. лиц при продаже недвижимости

Начислен НДС с агентского вознаграждения 76 2 Перечислена оплата за квартиру принципалу 3. Организация участвует в инвестиционном договоре на строительство, в соответствии с которым квартиры будут впоследствии проданы физическим лицам При использовании данного варианта физические лица - потенциальные владельцы квартир могут выступать на стороне основного инвестора - организации в качестве соинвесторов, осуществляющих финансирование своей доли в рамках общей доли инвестора. В соответствии со ст. Нормы об уступке права требования позволяют основному инвестору уступать право требования доли в строительстве физическим лицам, включая своих работников. В целях надлежащего оформления договорных отношений с соинвесторами - физическими лицами необходимо заключать договоры соинвестирования или долевого участия в строительстве. В договоре соинвестирования целесообразно предусмотреть, что соинвестор финансирует строительство части доли инвестора желательно, с указанием площади, которую можно легко идентифицировать - квартиры, определенного количества квадратных метров , а инвестор принимает на себя обязательства по организации строительства и оформлению права собственности соинвестора на жилое помещение по завершении строительства.

Квартира в качестве оплаты за товар: какие бухгалтерские проводки следует сделать?

Будет нанята независимая оценка для определения рыночной цены данной квартиры? И в связи с чем? Увидят такую сделку и сразу назначат выездную налоговую проверку по этому поводу? А как же люди делают обычно За что купили, за то и продали обычно ведь, чтобы не возникало налогооблагаемой базы. Но больше всего непонятен такой момент: если договором дарения оформлять, то возникает НДФЛ у физ.

Оформление договора купли-продажи (нотариат, простая письменная форма) . а является долевым участием в деятельности организации, Следовательно, при получении физическим лицом квартиры в.

НДС при продаже квартиры Операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не подлежат обложению НДС. Поэтому, если компания реализует физлицу квартиру, объекта обложения НДС не возникает.

Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями. Характеристики объекта указываются Сторонами в Приложении N 1 к настоящему Договору. По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя покупателей и продажу указанного объекта. Цена объекта может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только с письменного согласия Принципала. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора.

Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи Если продает физическое лицо При покупке квартиры юридическим лицом у физического важно удостовериться в том, что частник владеет недвижимостью единолично.

Всё, что делают сотрудники организации — принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги. Запись на прием Записаться можно на месте или через интернет. Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения. Там же узнаете, что требуется для оформления.

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Продажа квартир НДС Договоры купли-продажи чаще всего оформляют физические лица, однако иногда физические лица тоже заключают такие сделки. Сделка о покупке квартиры связана с определёнными рисками, особенно если одной из сторон выступает юридическое лицо.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. thylccawool

    Рабы не должны размножаться!

  2. rititu

    Не ну это пипец товарищи, каково я должен оформлять свои интимные отношения!

  3. acbreakinda

    Так а что по налогам авто старше 5 лет?

  4. cheylmines

    Давай инструкцию, как входить в хату.

  5. Флорентина

    Каждый в жизни должен заниматься своим делом: портной шить, пекарь печь хлеб, автомеханик ремонтировать машины, юрист правовыми вопросами. хорошо сказано.

  6. tegkampnacs

    Мы вообще не обязаны платить за образование,и сдавать деньги на окна и двери этому гласит 53 ст

  7. Агния

    Да просто все уйдут в нал и никто такими банками пользоваться не будет.

  8. Таисия

    Есть версии у кого то по этому поводу?

  9. thirdmatchcrookic

    Б для ведення особистого селянського господарства не більше 2,0 гектара;

  10. Максимильян

    Если к примеру бомжу дать миллион через год он будет таким же бомжом,а вот дать к примеру предпринимателю. Он сможет сделать из них миллиард.Главное отношение.